《新聞》下半年 台中房市豪宅再吸睛

鉅亨網新聞中心2012/06/06 星期三 16:27

專業代辦各式借貸服務，超低利率，讓您輕鬆借簡單還！面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在六、七月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第三季推出，每坪約在48~65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

華相建設董事長座王忠正認為，現階段陸資已可有條件進入台灣市場，加上ECFA後續的兩岸投保協議將簽訂，未來勢必有更多外商選擇台灣作為據點及跳板，而已形成聚落型態的台中最具投資吸晴優勢，隨著外商人士增多，兼具增值、保值及收益的酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。

和以往最大的不同是，以往外籍人士來台工作，大多是隻身來台，因此租屋需求也以坪數較小的酒店式公寓為主，但新一波外商主管，大多是帶著太太、小孩，舉家來台任職，他們選擇的住宅也多朝向擁有酒店式管理的大坪數產品。

納協商機制提高門檻 釘子戶事件期解套

士林文林苑事件引爆都更爭議炸彈，台北市政府為拆除未來可能引信，特別由政大地政系教授張金鶚領銜提出「台北市版」都市更新條例修正草案，納入NGO協商機制，同時將同意門檻，由3/5提高到9/10，並在透訊透明化後，交由法院裁決和執行折除。

立法院國民黨團預期本周完成連署，並期望在本會期完成立法。張金鶚強調，現在都更門檻低，各方參一腳亂攪一通，好的建商不敢進來，是「先甘後苦」，後續協商拉得很久，未來門檻提高，後續協商會更加容易，是「先苦後甘」，反而會更加快速。

「納入NGO協商，可以幫助弱勢地主，同時也能讓資訊更加透明化。」張金鶚表示，這樣不但能保障資訊對稱、民眾權益，如果是惡性釘子戶，法院也可以依據協商資訊，公平裁決後，交由社會大眾公評，把爭議降到最低程度。

立委蔡正元表示，釘子戶分為被欺負、不良釘子戶與黑道釘子戶等3種，透過協商機制，同時交由法院來裁決、執行拆除，未來完成修法後，就可以降低類似文林苑的相關爭議。

「老舊房屋不改建，也會有安全上的問題。」立委羅淑蕾指出，應該修法提高同意門檻，增加與民眾溝通的機制，同時要在完全拆除後，才能核發建照開始預售。包括立委丁守中、蔣乃辛、林郁方、費鴻泰、賴士葆等都已連署支持修法。

草案規定，劃定單元及概要同意的比例要超過1/2，都更同意比例要逾9/10，同時刪除地方政府代為拆遷的義務、政府強制徵收的規定，回歸法院裁決與執行，國民黨團並希望能獲得不分朝野立委的支持，於本會期盡速完成相關修法。

圖說:台北市版草案，納入NGO協商機制，同時將同意門檻，由3/5提高到9/10，並交由法院裁決和執行折除。（記者蕭介雲攝）

納協商機制提高門檻 釘子戶事件期解套