《新聞》豪宅市場下半年恐修正

2012-06-21 08:27 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導

央行將在今（21）日召開理監事會議，有可能釋出豪宅限貸令，緊縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數，也勢必牽動下半年豪宅市場的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成，若央行再下重手，下半年不排除出現進一步修正走勢。

擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這種格局將會持續。

但楊岳虎也指出，從2011年6月實施奢侈稅後，其實已經刷掉一波短線炒樓客，使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行是否宣布實施限貸令，相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。

永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示，上半年以來一度因油電雙漲引發通膨效應，在3、4月間，帶動台北市頂級豪宅和整體房市，價量齊揚，但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施，確實有些銀行也針對每坪150萬元以上的豪宅，開始限縮房貸成數到6成以內。

永慶房產集團統計，6月台北市頂級豪宅的成交量，已比3、4月較熱絡時期，萎縮達4成，顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交行情，則穩步挺在高點、未見明顯下修。

日勝生集團董事長林榮顯表示，就台北市豪宅來說，儘管央行一再緊盯、釋出限貸令，但地段好、戶數少的稀有產品，應仍受市場青睞；至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」，林榮顯認為這種產品為地上權使用年限近50年的豪宅，價格遠比市價低，因此相對總價並非高不可攀，受央行打房的衝擊相對有限。

《新聞》下半年 台中房市豪宅再吸睛

鉅亨網新聞中心2012/06/06 星期三 16:27

專業代辦各式借貸服務，超低利率，讓您輕鬆借簡單還！面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在六、七月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第三季推出，每坪約在48~65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

華相建設董事長座王忠正認為，現階段陸資已可有條件進入台灣市場，加上ECFA後續的兩岸投保協議將簽訂，未來勢必有更多外商選擇台灣作為據點及跳板，而已形成聚落型態的台中最具投資吸晴優勢，隨著外商人士增多，兼具增值、保值及收益的酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。

和以往最大的不同是，以往外籍人士來台工作，大多是隻身來台，因此租屋需求也以坪數較小的酒店式公寓為主，但新一波外商主管，大多是帶著太太、小孩，舉家來台任職，他們選擇的住宅也多朝向擁有酒店式管理的大坪數產品。