北投大業三小段241地號

2012年1月31日 星期二

《新聞》 豪宅再創天價 每坪破3百萬

豪宅再創天價 每坪破3百萬
記者林美芬/台北報導
總統選後,台灣房市進入新的紀元,台北頂級豪宅將進入「300萬元俱樂部」,瓏山林新推個案「瓏山林世貿博物館」預定在春節過後2週左右釋出市場,每坪以310萬-320萬元開出,直接搶下台北最貴豪宅的寶座。
「瓏山林世貿博物館」位在台北市信義計劃區的松勤街上,已經完工,正進入最後修飾階段,待整個修飾及清潔後,將推出市場銷售,每戶108坪以上,總案量80億元,價格單挑皇翔F4,以310萬元以上開出。
今年豪宅開價大PK
目前台北市號稱最貴豪宅是皇翔建設在信義計劃區推出的「皇翔F4」,號稱每坪300萬元,但一直採取潛銷方式,預定在今年正式推出市場銷售;兩大豪宅PK賽,將對台北市頂級豪宅銷售有指標性影響。
除前兩新成屋案外,同樣在信義計劃區內的亞太會館即將拆除,預定改建頂級豪宅,房價未來同樣上看每坪300萬元以上,可望躋身300萬元頂級豪宅俱樂部。
另外,潤泰創新在博愛特區緊鄰植物園邊的個案,預定採取先建後售,已經進入施工階段,潤泰也揚言,未來售價也直接上看300萬元以上。
台北市頂級豪宅價格,從2002年銷售的吉美建設「信義之星」每坪約70萬元開出,當時正是台灣房地產谷底區,隨著房市走出谷底,「信義之星」房價跟著水漲船高,即使已經中古屋,目前房價約在180萬元/坪高檔交易,台北信義計劃區內豪宅的房價也在180-220萬/坪左右。
除去信義計劃區,台北市頂級豪宅分佈在數條重要道路上,包括仁愛路、信義路、敦化南北路等,並有基隆河邊的大直水岸豪宅區,仁愛路上宏盛建設「帝寶」則在2011年法拍價都攀上200萬元/坪,拉高所有頂級豪宅房價,目前宏盛仁愛帝寶房價約是在250萬元/坪左右。



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2012年1月3日 星期二

台北市中正區永昌六小段更新進度


【基本資料】


一、基地基本資料

1.基地位置
更新單元範圍(中正區永昌段六小段31地號等12筆土地)
÷中華路以東÷汀州路以西÷大埔街21巷以北


土地使用分區
第三種住宅區



二、實施者、規劃單位介紹

1.實施者
本都市更新案實施者為《華升上大營造事業股份有限公司》

2.建築規劃單位
本案委託陳明烈建築師事務所規劃辦理

三、案件申辦進度
 本案採臺北市政府99年8月2日公告實施之「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之適用條件,由於本案尚未劃定為更新地區,為符合老舊公寓專案申請門檻,目前正積極與地主整合階段

【獎勵容積申請】

一、法令依據
依據都市更新條例第44條、臺北市都市更新自治條例第19條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準申請容積獎勵。
「臺北市老舊中低層建築社區辦都市更新擴大協助專案計畫」行動計畫一:以都市計畫專案變更方式協助更新重建規定申請容積獎勵


二、申請獎勵容積及項目

註:本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

【實施進度等相關計畫內容】
本案正積極與地主整合階段,於取得法定事業計劃送件門檻後即辦理相關都更作業
法規更新:
臺北市都市更新自治條例
第 十五 條  
  依都市更新條例第十一條自行劃定更新單元,申請實施都市更新事業者,其劃定基準應符合第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準表所列規定,其裁量基準由主管機關定之。
  前項自行劃定更新單元,申請人應於主管機關審核通過後,六個月內擬具事業概要或更新事業計畫報核,逾期未報核者,應依前項規定重新辦理申請。

【公聽會會議紀錄】
一、自辦公聽會會議紀錄
【協調及說明過程】
【其他】
一、實施者
實施者:華升上大建設股份有限公司
連絡人:楊博文先生
聯絡電話:(02)2720-5242
聯絡地址:台北市基隆路一段350號1樓之81
二、規劃單位
1.陳明烈建築師事務所
聯絡地址:台北市建國南路一段1617F-2
聯絡電話:(02)2771-6808



《新聞》因應「臺北市都市更新自治條例」於100年11月10日修正公告,有關臺北市政府已受理之自行劃定更新單元案審查原則

http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=13708961&ctNode=12855&mp=118011

因應「臺北市都市更新自治條例」於100年11月10日修正公告,有關臺北市政府已受理之自行劃定更新單元案審查原則

臺北市政府於100年11月10日公告修正「臺北市都市更新自治條例」,簡化本市自行劃定更新單元程序,爾後民間申請自行劃定更新單元案逕由本府審查核准,取消須經本市都市計畫委員會審議通過後公告之程序。為使本府審查申請自行劃定更新單元在「臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法」草案未發布前,能有明確之裁量基準,爰參酌「臺北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新單元(重建區段)作業須知」及彙整本市都市計畫委員會歷次審議決議等,研擬更新單元審查原則,作為審查自行劃定更新單元之依據。
有關「本府已受理自行劃定更新單元申請案(程序中案件)之處理方式」、「自行劃定更新單元審查原則」、「自行劃定更新單元涉及臺北市都市更新自治條例第12條第1項第4款規定之審查原則」及「更新單元範圍檢討書範本」等資料如附件。

《新聞》建商降價15% 房地產業者:預期價回到合理價

http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=335366&id=2&id2=1


建商降價15% 房地產業者:預期價回到合理價 收聽
時間:2012/1/4 11:43
撰稿‧編輯:韓啟賢   新聞引據: 採訪



戴德梁行台灣公司總經理顏炳立(資料照片)
  房市交易量不振,有建商率先喊出大台北的推案要降價至少15%。房地產業者認為,以目前市況,沒有預期價與追漲價格條件,所以回到合理價位。房仲業者則認為,降價對買方有利,但是否會引起骨牌效應值得關注;此外,降價不等於打開買氣,期待有更大降幅的買方可能會持續觀望。

  建商「興富發」宣布將率先把旗下大台北建案房價下調至少15%。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立對此指出,去年房市也許還有預期價格和追漲價格,但現在市況不好,所以就回到合理價位。
  顏炳立說:『(原音)可是當你發現預期價格沒有了,追漲價格沒有,拿掉後就變成一個合理價格。所以我認為業主只是回到他合理的利潤而已,也就是說這個超額的獲利拿掉了、期待的利益也拿掉了,不太像以前那麼好、日子沒那麼好過了,所以回來這個價格。』
  房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,有建商率先降價,對於買方而言是一大利多,但是否會引起其他建商降價的骨牌效應,值得關注。對中古屋主來說,如果建商降價趨勢成形,必然會產生中古屋降價效應。
  但徐佳馨也指出,降價不等於打開買氣,因為有不少買方會期待更大的降幅,使得觀望氣氛更重。