《新聞》都更修法 「同意門檻」擬提高

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解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。

文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。

都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。

小組成員文化大學副教授何芳子說，這次文林苑案爭議，王家表示不知情被劃定都更單元，昨天建議修法加強劃定計畫的門檻，從原來的十分之一，提高到二分之一，劃定計畫出來後，也要辦理公聽會，充分提供相關資訊，讓大家都知道。

顧問小組之一律師蔡志揚表示，都更爭議有幾大疑點，包括外界質疑簽訂同意書後，就是賣身契陷阱，難以反悔，他們建議權利變換也要有同意書機制，而實施者黑箱作業的陷阱，也要強化公開資訊，強化參與協商機制，甚至估價師必須由建商、地主等三方選任。

張金鶚強調，都更顧問小組是對通案討論，提出建議修法的條文，不是針對個案，相信修法後，未來都更案應不會再發生另一個文林苑案，如果立委對法案有意見，他們願意前往說明，傾聽各界不同意見。

台北市長郝龍斌強調，北市都更案件仍會依既定審查程序辦理，不受影響，修法目的是希望法令更完備，避免再發生文林苑都更案的爭議。市府短期會儘快成立都市更新中心，成立NGO事前協商平台，並在最短期內，請立委在立法院提案，儘速通過都市更新修正案。

《新聞》天價！北市勤美璞真頂樓戶喊十億

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物價上漲引發房價跟漲，央行總裁彭淮南才主張將房價漲跌納入物價監控項目，昨天市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓，以每坪三百零四萬元、共十億元成交，再創新天價，引發業界討論。

但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。

不過，業界人士認為，該戶為頂樓的樓中樓，共三百五十坪，確實有開價每坪三百萬元的可能性，只是目前屋主都惜售。

「勤美璞真」由樸真建設投資興建，位於北市信義路上，基地九百坪，廿九層樓，去年五月完工交屋。二○○七年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，暴漲兩倍多，知名投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）、自然美集團創辦人蔡燕萍都曾是買主。

去年十一月市場也傳出，蔡燕萍因持有「勤美璞真」未滿一年就出售，而被課百分之十五的奢侈稅。若以一戶兩億元計算，推估稅額可能高達三千萬元。

不少北市頂級豪宅也傳高價成交，如仁愛「帝寶」日前成交價每坪二百六十萬上下；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到二百卅多萬元。坐落信義區的有亞太會館、冠德興雅國中案、信義計畫區Ｄ３及Ｄ５案、潤泰創新在植物園的「松濤苑」，據傳每坪都在三百萬元以上。