台北市北投區大業段三小段更新進度

【基本資料】

一、基地基本資料

1.基地位置

—更新單元範圍(大業段三小段241地號等31筆土地)

—中正街以南，—中正街49巷以東，—中正街49巷31弄以北，—面積2003 ㎡ > 2000 ㎡

—土地使用分區

—第三種住宅區 、—第三種商業區

二、實施者、規劃單位介紹

1.實施者

本都市更新案實施者為《華升上大建設股份有限公司》

2.規劃單位

本案委託陳明烈建築師事務所及緯城土地規劃工程顧問有限公司辦理

三、案件申辦進度

本案已於99.8.25舉辦公聽會，於100.2.24申請事業計畫報核。

【獎勵容積申請】

一、法令依據

依據都市更新條例第44條、臺北市都市更新自治條例第19條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積及項目

註：本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

【實施進度等相關計畫內容】

100.06.09第一次意見補正
100.07.    第一次意見補正資料完成補正掛件
100.11.23 第二次意見補正  
100.12.5第二次意見補正資料完成補正掛件 

101.01.09~101.02.16  公開展覽

101.02.08 舉辦公辦公聽會 (北投區民活動中心)

101.03.01 幹事會版計畫書掛件
101.03.19 幹事會
101.04.20 針對幹事會意見討論相關對策 
101.04.30 文化局回函
101.06.30 建築師修正圖面
101.08.13 檢討銷售面積與綠建築規劃

【公聽會會議紀錄】

一、自辦公聽會

附件：會議紀錄

二、公辦公聽會

附件：意見回覆

【協調及說明過程】

本案原更新單元面積為46筆土地，但於99年自辦公聽會後，225等地號部分地主表示不願參與更新，考量241等地號地主已繳交事業計畫同意書，並期待能盡快進入都更程序，因此於100.1.21自辦公聽會，將更新單元面積調整為241地號等31筆土地，且於100.2.24申請事業計畫報核。。

【其他】

一、實施者

實施者：華升上大建設股份有限公司

連絡人：楊博文先生

聯絡電話：(02)2720-5242

聯絡地址：台北市基隆路一段350號1樓之81

二、規劃單位

1.陳明烈建築師事務所

聯絡地址：台北市建國南路一段161號7F-2

聯絡電話：(02)2771-6808

2.緯城土地規劃工程顧問股份有限公司

聯絡地址：台北市大安區羅斯福路二段95號4樓之1

聯絡電話：(02)2365-5268

《新聞》豪宅市場下半年恐修正

2012-06-21 08:27 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導

央行將在今（21）日召開理監事會議，有可能釋出豪宅限貸令，緊縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數，也勢必牽動下半年豪宅市場的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成，若央行再下重手，下半年不排除出現進一步修正走勢。

擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這種格局將會持續。

但楊岳虎也指出，從2011年6月實施奢侈稅後，其實已經刷掉一波短線炒樓客，使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行是否宣布實施限貸令，相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。

永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示，上半年以來一度因油電雙漲引發通膨效應，在3、4月間，帶動台北市頂級豪宅和整體房市，價量齊揚，但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施，確實有些銀行也針對每坪150萬元以上的豪宅，開始限縮房貸成數到6成以內。

永慶房產集團統計，6月台北市頂級豪宅的成交量，已比3、4月較熱絡時期，萎縮達4成，顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交行情，則穩步挺在高點、未見明顯下修。

日勝生集團董事長林榮顯表示，就台北市豪宅來說，儘管央行一再緊盯、釋出限貸令，但地段好、戶數少的稀有產品，應仍受市場青睞；至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」，林榮顯認為這種產品為地上權使用年限近50年的豪宅，價格遠比市價低，因此相對總價並非高不可攀，受央行打房的衝擊相對有限。

《新聞》下半年 台中房市豪宅再吸睛

鉅亨網新聞中心2012/06/06 星期三 16:27

專業代辦各式借貸服務，超低利率，讓您輕鬆借簡單還！面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在六、七月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第三季推出，每坪約在48~65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

華相建設董事長座王忠正認為，現階段陸資已可有條件進入台灣市場，加上ECFA後續的兩岸投保協議將簽訂，未來勢必有更多外商選擇台灣作為據點及跳板，而已形成聚落型態的台中最具投資吸晴優勢，隨著外商人士增多，兼具增值、保值及收益的酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。

和以往最大的不同是，以往外籍人士來台工作，大多是隻身來台，因此租屋需求也以坪數較小的酒店式公寓為主，但新一波外商主管，大多是帶著太太、小孩，舉家來台任職，他們選擇的住宅也多朝向擁有酒店式管理的大坪數產品。