《新聞》豪宅市場下半年恐修正

2012-06-21 08:27 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導

央行將在今（21）日召開理監事會議，有可能釋出豪宅限貸令，緊縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數，也勢必牽動下半年豪宅市場的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成，若央行再下重手，下半年不排除出現進一步修正走勢。

擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這種格局將會持續。

但楊岳虎也指出，從2011年6月實施奢侈稅後，其實已經刷掉一波短線炒樓客，使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行是否宣布實施限貸令，相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。

永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示，上半年以來一度因油電雙漲引發通膨效應，在3、4月間，帶動台北市頂級豪宅和整體房市，價量齊揚，但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施，確實有些銀行也針對每坪150萬元以上的豪宅，開始限縮房貸成數到6成以內。

永慶房產集團統計，6月台北市頂級豪宅的成交量，已比3、4月較熱絡時期，萎縮達4成，顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交行情，則穩步挺在高點、未見明顯下修。

日勝生集團董事長林榮顯表示，就台北市豪宅來說，儘管央行一再緊盯、釋出限貸令，但地段好、戶數少的稀有產品，應仍受市場青睞；至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」，林榮顯認為這種產品為地上權使用年限近50年的豪宅，價格遠比市價低，因此相對總價並非高不可攀，受央行打房的衝擊相對有限。