《新聞》文林苑、永春都更聯盟陳情

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7251139.shtml

【聯合晚報╱記者孔令琪／即時報導】
2012.07.26 12:45 pm

「老人家沒有時間了，我們要帶他們回家。」「郝市長依法行政」、「還我居住權」文林苑、永春都更152同意戶，上午前往台北市議會，發表聯合聲明強調，都更延滯期間，已經有19位長者離世，希望文林苑王家、永春都更彭家放過他們，讓他們早日回家。

文林苑與永春同意戶自救會並宣佈，即日起成立中華民國都市更新推動協進會，要求政府重視同意戶人權和督促相關法律訂定，也歡迎全台灣所有想要都更的住戶、民眾一起加入，共同為改善生活環境，居住品質和安全而努力。

全文網址: 文林苑、永春都更聯盟陳情 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網

《新聞》都更夢醒，北市公寓與電梯大樓價差史上最大

2012-07-10 08:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

中信房屋指出，6月內政部「都更條例修正草案」出爐後，北市「公寓」市場丕變，受都更門檻提升衝擊，中古公寓都更夢碎，北市「公寓產品」的每坪成交單價由5月份的54.49萬元下跌至48.17萬元，跌幅達11.6%。北市「電梯產品」由5月58.61.萬元上升至61.06萬元，上漲4.18%，兩者價差幅度由今年5月的7.6%，大幅擴大至6月的26.8%，創史上最大差距。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋6月份成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，6月份台北市「公寓」及「電梯」產品的價差大幅增加，來到每坪12.89萬元，較今年5月的價差每坪4.12萬元擴大近3倍，也比2011年的平均價差每坪5.25萬元、以及2010年的平均價差每坪7.85萬元，2009年的平均價差每坪5.52萬元都來得大，未來「公寓」產品和「電梯」產品的價格將不再這麼接近，少了都更題材，公寓的買賣價格，將回歸買方對物件的原始需求條件而定。

劉天仁指出，過去在都更效益下，公寓屋主在銷售上會參考該區域的預售屋行情，若預售屋一坪賣150萬元，公寓屋主往往期望「預售屋一半的價格」甚至更高，每坪至少要賣75萬元，並期望在未來改建效應下，能「一坪換兩坪」，但現在內政部擬修法將都更條例的「申請門檻」由原來的1/10提高至3/10或5/10；「同意門檻」提升至2/3到9/10，如此一來，都更門檻增加，都更困難度提高了，在都更成本增加下，中古公寓的改建效益減少，「一坪換兩坪」及「至少預售屋一半以上的價格」的題材沒了，精華區舊公寓房價恐向下修正。

《新聞》房市鼓舞 3產品量能不墜

2012/07/10 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
大陸建設昨（9）日高價買下台北市信義計畫區土地，為房市注入強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年房市雖不太樂觀，但相對於住宅產品，土地、店面與商辦等3類不動產仍有量能；光是土地市場的部分，今年以來成交金額已近700億元。
顏炳立指出，土地是房屋的原料，地點好的土地釋出，總有建商願意接手、以儲備未來的推案來源；但在此同時，也有建商會想要賣掉手中土地、增加現金，畢竟央行緊縮銀根之際，擁有較多的自有資金較為安全。
整體來看，下半年的商用不動產與土地市場仍會有交易量，但追價動能並不強，市場不會有太大的波瀾。
戴德梁行指出，第2季商用不動產的交易量達270億元，較第1季大增4倍，也比去年同期成長9.8%，累計上半年的交易量達333.8億元。其中，光是戴德梁行成交的案件就有204億元，持續坐穩商仲龍頭寶座。
土地市場方面，戴德梁行統計，第2季的土地交易量為300億元，上半年總成交量體為600億元，並已連續4季維持單季成交300億元以上；若再往前回溯至2010年起連續10個季度的統計，亦可看出每季的土地交易量約在300億至350億元之間。