《新聞》都更夢醒，北市公寓與電梯大樓價差史上最大

2012-07-10 08:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

中信房屋指出，6月內政部「都更條例修正草案」出爐後，北市「公寓」市場丕變，受都更門檻提升衝擊，中古公寓都更夢碎，北市「公寓產品」的每坪成交單價由5月份的54.49萬元下跌至48.17萬元，跌幅達11.6%。北市「電梯產品」由5月58.61.萬元上升至61.06萬元，上漲4.18%，兩者價差幅度由今年5月的7.6%，大幅擴大至6月的26.8%，創史上最大差距。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋6月份成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，6月份台北市「公寓」及「電梯」產品的價差大幅增加，來到每坪12.89萬元，較今年5月的價差每坪4.12萬元擴大近3倍，也比2011年的平均價差每坪5.25萬元、以及2010年的平均價差每坪7.85萬元，2009年的平均價差每坪5.52萬元都來得大，未來「公寓」產品和「電梯」產品的價格將不再這麼接近，少了都更題材，公寓的買賣價格，將回歸買方對物件的原始需求條件而定。

劉天仁指出，過去在都更效益下，公寓屋主在銷售上會參考該區域的預售屋行情，若預售屋一坪賣150萬元，公寓屋主往往期望「預售屋一半的價格」甚至更高，每坪至少要賣75萬元，並期望在未來改建效應下，能「一坪換兩坪」，但現在內政部擬修法將都更條例的「申請門檻」由原來的1/10提高至3/10或5/10；「同意門檻」提升至2/3到9/10，如此一來，都更門檻增加，都更困難度提高了，在都更成本增加下，中古公寓的改建效益減少，「一坪換兩坪」及「至少預售屋一半以上的價格」的題材沒了，精華區舊公寓房價恐向下修正。