《新聞》文林苑、永春都更聯盟陳情

http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7251139.shtml

【聯合晚報╱記者孔令琪／即時報導】
2012.07.26 12:45 pm

「老人家沒有時間了，我們要帶他們回家。」「郝市長依法行政」、「還我居住權」文林苑、永春都更152同意戶，上午前往台北市議會，發表聯合聲明強調，都更延滯期間，已經有19位長者離世，希望文林苑王家、永春都更彭家放過他們，讓他們早日回家。

文林苑與永春同意戶自救會並宣佈，即日起成立中華民國都市更新推動協進會，要求政府重視同意戶人權和督促相關法律訂定，也歡迎全台灣所有想要都更的住戶、民眾一起加入，共同為改善生活環境，居住品質和安全而努力。

全文網址: 文林苑、永春都更聯盟陳情 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網

《新聞》都更夢醒，北市公寓與電梯大樓價差史上最大

2012-07-10 08:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

中信房屋指出，6月內政部「都更條例修正草案」出爐後，北市「公寓」市場丕變，受都更門檻提升衝擊，中古公寓都更夢碎，北市「公寓產品」的每坪成交單價由5月份的54.49萬元下跌至48.17萬元，跌幅達11.6%。北市「電梯產品」由5月58.61.萬元上升至61.06萬元，上漲4.18%，兩者價差幅度由今年5月的7.6%，大幅擴大至6月的26.8%，創史上最大差距。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋6月份成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，6月份台北市「公寓」及「電梯」產品的價差大幅增加，來到每坪12.89萬元，較今年5月的價差每坪4.12萬元擴大近3倍，也比2011年的平均價差每坪5.25萬元、以及2010年的平均價差每坪7.85萬元，2009年的平均價差每坪5.52萬元都來得大，未來「公寓」產品和「電梯」產品的價格將不再這麼接近，少了都更題材，公寓的買賣價格，將回歸買方對物件的原始需求條件而定。

劉天仁指出，過去在都更效益下，公寓屋主在銷售上會參考該區域的預售屋行情，若預售屋一坪賣150萬元，公寓屋主往往期望「預售屋一半的價格」甚至更高，每坪至少要賣75萬元，並期望在未來改建效應下，能「一坪換兩坪」，但現在內政部擬修法將都更條例的「申請門檻」由原來的1/10提高至3/10或5/10；「同意門檻」提升至2/3到9/10，如此一來，都更門檻增加，都更困難度提高了，在都更成本增加下，中古公寓的改建效益減少，「一坪換兩坪」及「至少預售屋一半以上的價格」的題材沒了，精華區舊公寓房價恐向下修正。

《新聞》房市鼓舞 3產品量能不墜

2012/07/10 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
大陸建設昨（9）日高價買下台北市信義計畫區土地，為房市注入強心針。戴德梁行總經理顏炳立表示，下半年房市雖不太樂觀，但相對於住宅產品，土地、店面與商辦等3類不動產仍有量能；光是土地市場的部分，今年以來成交金額已近700億元。
顏炳立指出，土地是房屋的原料，地點好的土地釋出，總有建商願意接手、以儲備未來的推案來源；但在此同時，也有建商會想要賣掉手中土地、增加現金，畢竟央行緊縮銀根之際，擁有較多的自有資金較為安全。
整體來看，下半年的商用不動產與土地市場仍會有交易量，但追價動能並不強，市場不會有太大的波瀾。
戴德梁行指出，第2季商用不動產的交易量達270億元，較第1季大增4倍，也比去年同期成長9.8%，累計上半年的交易量達333.8億元。其中，光是戴德梁行成交的案件就有204億元，持續坐穩商仲龍頭寶座。
土地市場方面，戴德梁行統計，第2季的土地交易量為300億元，上半年總成交量體為600億元，並已連續4季維持單季成交300億元以上；若再往前回溯至2010年起連續10個季度的統計，亦可看出每季的土地交易量約在300億至350億元之間。

台北市北投區大業段三小段更新進度

【基本資料】

一、基地基本資料

1.基地位置

—更新單元範圍(大業段三小段241地號等31筆土地)

—中正街以南，—中正街49巷以東，—中正街49巷31弄以北，—面積2003 ㎡ > 2000 ㎡

—土地使用分區

—第三種住宅區 、—第三種商業區

二、實施者、規劃單位介紹

1.實施者

本都市更新案實施者為《華升上大建設股份有限公司》

2.規劃單位

本案委託陳明烈建築師事務所及緯城土地規劃工程顧問有限公司辦理

三、案件申辦進度

本案已於99.8.25舉辦公聽會，於100.2.24申請事業計畫報核。

【獎勵容積申請】

一、法令依據

依據都市更新條例第44條、臺北市都市更新自治條例第19條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積及項目

註：本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

【實施進度等相關計畫內容】

100.06.09第一次意見補正
100.07.    第一次意見補正資料完成補正掛件
100.11.23 第二次意見補正  
100.12.5第二次意見補正資料完成補正掛件 

101.01.09~101.02.16  公開展覽

101.02.08 舉辦公辦公聽會 (北投區民活動中心)

101.03.01 幹事會版計畫書掛件
101.03.19 幹事會
101.04.20 針對幹事會意見討論相關對策 
101.04.30 文化局回函
101.06.30 建築師修正圖面
101.08.13 檢討銷售面積與綠建築規劃

【公聽會會議紀錄】

一、自辦公聽會

附件：會議紀錄

二、公辦公聽會

附件：意見回覆

【協調及說明過程】

本案原更新單元面積為46筆土地，但於99年自辦公聽會後，225等地號部分地主表示不願參與更新，考量241等地號地主已繳交事業計畫同意書，並期待能盡快進入都更程序，因此於100.1.21自辦公聽會，將更新單元面積調整為241地號等31筆土地，且於100.2.24申請事業計畫報核。。

【其他】

一、實施者

實施者：華升上大建設股份有限公司

連絡人：楊博文先生

聯絡電話：(02)2720-5242

聯絡地址：台北市基隆路一段350號1樓之81

二、規劃單位

1.陳明烈建築師事務所

聯絡地址：台北市建國南路一段161號7F-2

聯絡電話：(02)2771-6808

2.緯城土地規劃工程顧問股份有限公司

聯絡地址：台北市大安區羅斯福路二段95號4樓之1

聯絡電話：(02)2365-5268

《新聞》豪宅市場下半年恐修正

2012-06-21 08:27 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導

央行將在今（21）日召開理監事會議，有可能釋出豪宅限貸令，緊縮8,000萬元以上高總價住宅房貸成數，也勢必牽動下半年豪宅市場的神經。由於上半年豪宅已量縮達4成，若央行再下重手，下半年不排除出現進一步修正走勢。

擅長專攻預售豪宅代銷的璞園建築團隊董事長楊岳虎表示，上半年以來高總價豪宅市場在歐美經濟面臨衰退、台股因證所稅開徵爭議而急凍、央行傳出採取限貸令等因素影響下，價量都回歸到理性、冷清；如央行第2季理監事會正式緊縮豪宅貸款成數，那麼預期下半年這種格局將會持續。

但楊岳虎也指出，從2011年6月實施奢侈稅後，其實已經刷掉一波短線炒樓客，使得今年豪宅買家都穩定以自住置產客為主。不論央行是否宣布實施限貸令，相信豪宅換屋置產的需求還是穩定存在。

永慶集團豪宅首席顧問葉國華表示，上半年以來一度因油電雙漲引發通膨效應，在3、4月間，帶動台北市頂級豪宅和整體房市，價量齊揚，但隨即央行即點名高總價豪宅採取緊盯措施，確實有些銀行也針對每坪150萬元以上的豪宅，開始限縮房貸成數到6成以內。

永慶房產集團統計，6月台北市頂級豪宅的成交量，已比3、4月較熱絡時期，萎縮達4成，顯見央行緊盯豪宅已達一定成效。至於成交行情，則穩步挺在高點、未見明顯下修。

日勝生集團董事長林榮顯表示，就台北市豪宅來說，儘管央行一再緊盯、釋出限貸令，但地段好、戶數少的稀有產品，應仍受市場青睞；至於日勝生即將推出大安區豪宅「大安本真」，林榮顯認為這種產品為地上權使用年限近50年的豪宅，價格遠比市價低，因此相對總價並非高不可攀，受央行打房的衝擊相對有限。

《新聞》下半年 台中房市豪宅再吸睛

鉅亨網新聞中心2012/06/06 星期三 16:27

專業代辦各式借貸服務，超低利率，讓您輕鬆借簡單還！面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在六、七月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第三季推出，每坪約在48~65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

華相建設董事長座王忠正認為，現階段陸資已可有條件進入台灣市場，加上ECFA後續的兩岸投保協議將簽訂，未來勢必有更多外商選擇台灣作為據點及跳板，而已形成聚落型態的台中最具投資吸晴優勢，隨著外商人士增多，兼具增值、保值及收益的酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。

和以往最大的不同是，以往外籍人士來台工作，大多是隻身來台，因此租屋需求也以坪數較小的酒店式公寓為主，但新一波外商主管，大多是帶著太太、小孩，舉家來台任職，他們選擇的住宅也多朝向擁有酒店式管理的大坪數產品。

納協商機制提高門檻 釘子戶事件期解套

士林文林苑事件引爆都更爭議炸彈，台北市政府為拆除未來可能引信，特別由政大地政系教授張金鶚領銜提出「台北市版」都市更新條例修正草案，納入NGO協商機制，同時將同意門檻，由3/5提高到9/10，並在透訊透明化後，交由法院裁決和執行折除。

立法院國民黨團預期本周完成連署，並期望在本會期完成立法。張金鶚強調，現在都更門檻低，各方參一腳亂攪一通，好的建商不敢進來，是「先甘後苦」，後續協商拉得很久，未來門檻提高，後續協商會更加容易，是「先苦後甘」，反而會更加快速。

「納入NGO協商，可以幫助弱勢地主，同時也能讓資訊更加透明化。」張金鶚表示，這樣不但能保障資訊對稱、民眾權益，如果是惡性釘子戶，法院也可以依據協商資訊，公平裁決後，交由社會大眾公評，把爭議降到最低程度。

立委蔡正元表示，釘子戶分為被欺負、不良釘子戶與黑道釘子戶等3種，透過協商機制，同時交由法院來裁決、執行拆除，未來完成修法後，就可以降低類似文林苑的相關爭議。

「老舊房屋不改建，也會有安全上的問題。」立委羅淑蕾指出，應該修法提高同意門檻，增加與民眾溝通的機制，同時要在完全拆除後，才能核發建照開始預售。包括立委丁守中、蔣乃辛、林郁方、費鴻泰、賴士葆等都已連署支持修法。

草案規定，劃定單元及概要同意的比例要超過1/2，都更同意比例要逾9/10，同時刪除地方政府代為拆遷的義務、政府強制徵收的規定，回歸法院裁決與執行，國民黨團並希望能獲得不分朝野立委的支持，於本會期盡速完成相關修法。

圖說:台北市版草案，納入NGO協商機制，同時將同意門檻，由3/5提高到9/10，並交由法院裁決和執行折除。（記者蕭介雲攝）

納協商機制提高門檻 釘子戶事件期解套

《新聞》都更修法 「同意門檻」擬提高

udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 都更修法 「同意門檻」擬提高


解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。

文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。

都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。

小組成員文化大學副教授何芳子說，這次文林苑案爭議，王家表示不知情被劃定都更單元，昨天建議修法加強劃定計畫的門檻，從原來的十分之一，提高到二分之一，劃定計畫出來後，也要辦理公聽會，充分提供相關資訊，讓大家都知道。

顧問小組之一律師蔡志揚表示，都更爭議有幾大疑點，包括外界質疑簽訂同意書後，就是賣身契陷阱，難以反悔，他們建議權利變換也要有同意書機制，而實施者黑箱作業的陷阱，也要強化公開資訊，強化參與協商機制，甚至估價師必須由建商、地主等三方選任。

張金鶚強調，都更顧問小組是對通案討論，提出建議修法的條文，不是針對個案，相信修法後，未來都更案應不會再發生另一個文林苑案，如果立委對法案有意見，他們願意前往說明，傾聽各界不同意見。

台北市長郝龍斌強調，北市都更案件仍會依既定審查程序辦理，不受影響，修法目的是希望法令更完備，避免再發生文林苑都更案的爭議。市府短期會儘快成立都市更新中心，成立NGO事前協商平台，並在最短期內，請立委在立法院提案，儘速通過都市更新修正案。

《新聞》天價！北市勤美璞真頂樓戶喊十億

udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 天價！北市勤美璞真頂樓戶喊十億:

物價上漲引發房價跟漲，央行總裁彭淮南才主張將房價漲跌納入物價監控項目，昨天市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓，以每坪三百零四萬元、共十億元成交，再創新天價，引發業界討論。

但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。

不過，業界人士認為，該戶為頂樓的樓中樓，共三百五十坪，確實有開價每坪三百萬元的可能性，只是目前屋主都惜售。

「勤美璞真」由樸真建設投資興建，位於北市信義路上，基地九百坪，廿九層樓，去年五月完工交屋。二○○七年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，暴漲兩倍多，知名投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）、自然美集團創辦人蔡燕萍都曾是買主。

去年十一月市場也傳出，蔡燕萍因持有「勤美璞真」未滿一年就出售，而被課百分之十五的奢侈稅。若以一戶兩億元計算，推估稅額可能高達三千萬元。

不少北市頂級豪宅也傳高價成交，如仁愛「帝寶」日前成交價每坪二百六十萬上下；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到二百卅多萬元。坐落信義區的有亞太會館、冠德興雅國中案、信義計畫區Ｄ３及Ｄ５案、潤泰創新在植物園的「松濤苑」，據傳每坪都在三百萬元以上。

《新聞》 豪宅再創天價 每坪破3百萬

豪宅再創天價 每坪破3百萬
記者林美芬／台北報導
總統選後，台灣房市進入新的紀元，台北頂級豪宅將進入「300萬元俱樂部」，瓏山林新推個案「瓏山林世貿博物館」預定在春節過後2週左右釋出市場，每坪以310萬-320萬元開出，直接搶下台北最貴豪宅的寶座。
「瓏山林世貿博物館」位在台北市信義計劃區的松勤街上，已經完工，正進入最後修飾階段，待整個修飾及清潔後，將推出市場銷售，每戶108坪以上，總案量80億元，價格單挑皇翔F4，以310萬元以上開出。
今年豪宅開價大PK
目前台北市號稱最貴豪宅是皇翔建設在信義計劃區推出的「皇翔F4」，號稱每坪300萬元，但一直採取潛銷方式，預定在今年正式推出市場銷售；兩大豪宅PK賽，將對台北市頂級豪宅銷售有指標性影響。
除前兩新成屋案外，同樣在信義計劃區內的亞太會館即將拆除，預定改建頂級豪宅，房價未來同樣上看每坪300萬元以上，可望躋身300萬元頂級豪宅俱樂部。
另外，潤泰創新在博愛特區緊鄰植物園邊的個案，預定採取先建後售，已經進入施工階段，潤泰也揚言，未來售價也直接上看300萬元以上。
台北市頂級豪宅價格，從2002年銷售的吉美建設「信義之星」每坪約70萬元開出，當時正是台灣房地產谷底區，隨著房市走出谷底，「信義之星」房價跟著水漲船高，即使已經中古屋，目前房價約在180萬元／坪高檔交易，台北信義計劃區內豪宅的房價也在180-220萬／坪左右。
除去信義計劃區，台北市頂級豪宅分佈在數條重要道路上，包括仁愛路、信義路、敦化南北路等，並有基隆河邊的大直水岸豪宅區，仁愛路上宏盛建設「帝寶」則在2011年法拍價都攀上200萬元／坪，拉高所有頂級豪宅房價，目前宏盛仁愛帝寶房價約是在250萬元／坪左右。

自由電子報 - 豪宅再創天價 每坪破3百萬:
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台北市中正區永昌六小段更新進度

【基本資料】

一、基地基本資料

1.基地位置

—更新單元範圍(中正區永昌段六小段31地號等12筆土地)

÷中華路以東÷汀州路以西÷大埔街21巷以北

—土地使用分區

—第三種住宅區

二、實施者、規劃單位介紹

1.實施者

本都市更新案實施者為《華升上大營造事業股份有限公司》

2.建築規劃單位

本案委託陳明烈建築師事務所規劃辦理

三、案件申辦進度

 本案採臺北市政府99年8月2日公告實施之「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之適用條件，由於本案尚未劃定為更新地區，為符合老舊公寓專案申請門檻，目前正積極與地主整合階段。

【獎勵容積申請】

一、法令依據

依據都市更新條例第44條、臺北市都市更新自治條例第19條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準申請容積獎勵。
「臺北市老舊中低層建築社區辦都市更新擴大協助專案計畫」行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建規定申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積及項目

註：本獎勵值實際最後數據須依主管機關核定之數據為最後依據。

【實施進度等相關計畫內容】

本案正積極與地主整合階段，於取得法定事業計劃送件門檻後即辦理相關都更作業。

法規更新:
臺北市都市更新自治條例
第 十五 條  
　　依都市更新條例第十一條自行劃定更新單元，申請實施都市更新事業者，其劃定基準應符合第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準表所列規定，其裁量基準由主管機關定之。
　　前項自行劃定更新單元，申請人應於主管機關審核通過後，六個月內擬具事業概要或更新事業計畫報核，逾期未報核者，應依前項規定重新辦理申請。

【公聽會會議紀錄】

一、自辦公聽會會議紀錄

【協調及說明過程】

【其他】

一、實施者

實施者：華升上大建設股份有限公司

連絡人：楊博文先生

聯絡電話：(02)2720-5242

聯絡地址：台北市基隆路一段350號1樓之81

二、規劃單位

1.陳明烈建築師事務所

聯絡地址：台北市建國南路一段161號7F-2

聯絡電話：(02)2771-6808

《新聞》因應「臺北市都市更新自治條例」於100年11月10日修正公告，有關臺北市政府已受理之自行劃定更新單元案審查原則

http://www.uro.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=13708961&ctNode=12855&mp=118011

因應「臺北市都市更新自治條例」於100年11月10日修正公告，有關臺北市政府已受理之自行劃定更新單元案審查原則

臺北市政府於100年11月10日公告修正「臺北市都市更新自治條例」，簡化本市自行劃定更新單元程序，爾後民間申請自行劃定更新單元案逕由本府審查核准，取消須經本市都市計畫委員會審議通過後公告之程序。為使本府審查申請自行劃定更新單元在「臺北市自行劃定重建更新單元申請辦法」草案未發布前，能有明確之裁量基準，爰參酌「臺北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新單元(重建區段)作業須知」及彙整本市都市計畫委員會歷次審議決議等，研擬更新單元審查原則，作為審查自行劃定更新單元之依據。
有關「本府已受理自行劃定更新單元申請案(程序中案件)之處理方式」、「自行劃定更新單元審查原則」、「自行劃定更新單元涉及臺北市都市更新自治條例第12條第1項第4款規定之審查原則」及「更新單元範圍檢討書範本」等資料如附件。

附檔:
1.本府已受理自行劃定更新單元申請案之處理方式(pdf)
2.自行劃定更新單元審查原則(pdf)
3.自行劃定更新單元案涉及「臺北市都市更新自治條例」第12條第1項第4款規定審查原則(pdf)
4.更新單元範圍檢討書範本.doc(doc)

《新聞》建商降價15% 房地產業者：預期價回到合理價

http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=335366&id=2&id2=1

建商降價15% 房地產業者：預期價回到合理價

時間：2012/1/4 11:43 撰稿‧編輯：韓啟賢 　　新聞引據： 採訪

戴德梁行台灣公司總經理顏炳立(資料照片) 　　房市交易量不振，有建商率先喊出大台北的推案要降價至少15%。房地產業者認為，以目前市況，沒有預期價與追漲價格條件，所以回到合理價位。房仲業者則認為，降價對買方有利，但是否會引起骨牌效應值得關注；此外，降價不等於打開買氣，期待有更大降幅的買方可能會持續觀望。 　　建商「興富發」宣布將率先把旗下大台北建案房價下調至少15%。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立對此指出，去年房市也許還有預期價格和追漲價格，但現在市況不好，所以就回到合理價位。 　　顏炳立說：『(原音)可是當你發現預期價格沒有了，追漲價格沒有，拿掉後就變成一個合理價格。所以我認為業主只是回到他合理的利潤而已，也就是說這個超額的獲利拿掉了、期待的利益也拿掉了，不太像以前那麼好、日子沒那麼好過了，所以回來這個價格。』 　　房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，有建商率先降價，對於買方而言是一大利多，但是否會引起其他建商降價的骨牌效應，值得關注。對中古屋主來說，如果建商降價趨勢成形，必然會產生中古屋降價效應。 　　但徐佳馨也指出，降價不等於打開買氣，因為有不少買方會期待更大的降幅，使得觀望氣氛更重。